Ti riconosci in una di queste situazioni?
La facciata del tuo condominio mostra il tempo: intonaco che si stacca, crepe che si allargano, umidità che sale dai muri. Le riunioni si trascinano perché nessun amministratore sa come procedere. O c’è la delibera ma nessuna impresa seria con cui affidare il lavoro. In ogni caso, il condominio rimane bloccato mentre la facciata peggiora.
Come funziona il rifacimento in condominio
Facciamo noi il carico burocratico: sopralluogo tecnico con relazione di stato, preventivo voce per voce, supporto all’amministratore nella delibera. Poi il cantiere: ponteggi, rimozione intonaco ammalorato, trattamento armature, rasatura con rete, finitura protettiva. Ogni fase documentata e comunicata ai condomini.
Quando il condominio ha bisogno del rifacimento
- Distacchi di intonaco visibili — materiale che si stacca e mette in pericolo i passanti
- Umidità e infiltrazioni — segnale che l’impermeabilizzazione della facciata è compromessa
- Efflorescenze saline — l’acqua penetra nei muri
- Ristrutturazione energetica — il cappotto va sulla facciata rifatta
- Valore dell’immobile — una facciata degradata abbassa il valore di tutte le unità
Cosa succede se la facciata peggiora
Una facciata degradata è un rischio concreto: pezzi di intonaco cadono sulla strada, l’acqua entra nei muri e degrada il calcestruzzo, e se succede qualcosa la responsabilità è dell’amministratore e dei condomini. L’intervento che oggi è manutenzione straordinaria, tra due anni diventa emergenza con costi moltiplicati.
Perché EdilSofit per il condominio
Lavoriamo con amministratori e condomini: conosciamo le procedure, le delibere assembleari, i rapporti con gli enti. Attestazione SOA per partecipare a gare pubbliche. Polizza RCT/RCO da 1.000.000 di euro per coprire i danni a terzi. E ogni condomino sa cosa sta pagando e quando finisce il cantiere.
Quanto costa, in media
Il rifacimento facciata costa indicativamente 60-120 €/mq di superficie. Un condominio tipo (3-4 piani, 500-800 mq facciata) si aggira sui 40.000-80.000 € complessivi.*
* Prezzi puramente indicativi basati sulla media dei lavori svolti. Il costo effettivo dipende dalle condizioni specifiche dell’edificio. Solo un sopralluogo gratuito fornisce un preventivo preciso.