Ti riconosci in una di queste situazioni?
Il terrazzo perde acqua dopo la pioggia e il soffitto sotto si macchia. Le piastrelle si sollevano e sotto si accumula umidità. La guaina vecchia si è staccata in punti diversi. O hai paura che rifacendo il pavimento del terrazzo si rompa l’impermeabilizzazione sotto. In ogni caso, il problema è lo stesso: l’acqua entra dove non deve.
Un terrazzo che perde non è solo un problema estetico — l’umidità che penetra degrada il solaio, forma muffa nei locali sotto e riduce la vita del pavimento. Più si aspetta, più costa.
Come funziona l’impermeabilizzazione, in parole semplici
Sul terrazzo esistente si può intervenire in due modi: senza demolire la pavimentazione (con resine o guaine liquide sopra le piastrelle) o rifacendo tutto (demolizione, nuova guaina, nuovo pavimento). La scelta dipende da quanto è degradata la situazione sotto e da come vuoi usare lo spazio.
Per i terrazzi calpestabili usiamo sistemi che reggono il traffico e i movimenti termici senza creparsi. Per quelli tecnici (non calpestabili) possiamo usare guaine più economiche. In entrambi i casi, il lavoro termina con test di tenuta e certificazione.
Quando serve impermeabilizzare il terrazzo
- Macchie o infiltrazioni nel soffitto sotto — il primo segno che la guaina non tiene più
- Piastrelle sollevate o scollate — l’acqua passa tra loro e sotto
- Rifacimento del pavimento — il momento giusto per mettere una guaina nuova sotto
- Prima dell’installazione di piante o arredi — l’acqua d’irrigazione accelera il degrado
- Condominio — la facciata e il tetto sono parti comuni, i lavori si fanno con delibera
- Dopo anni di trascuratezza — una guaina ha vita media di 15-20 anni
Cosa succede se aspetti
Un terrazzo che perde diventa un problema strutturale: l’acqua passa nel solaio, corrode le armature e forma muffa nei muri sotto. La riparazione che oggi costa centinaia di euro, tra un anno può diventare un intervento di migliaia — compreso il ripristino del solaio. E in condominio, se il tuo terrazzo fa danno al piano sotto, la responsabilità è tua.
Perché EdilSofit e non il primo che trova su Google
Usiamo guaine e sistemi certificati (produttori come Mapei, Kerakoll, Litokol) scelti per il tuo tipo di terrazzo — calpestabile, ballatoio, copertura tecnica. Prima dell’intervento valutiamo lo stato del massetto e delle piastrelle, non solo la superficie visibile. Ogni lavoro termina con test di tenuta documentato e garanzia scritta sulla posa.
Quanto costa, in media
Impermeabilizzazione senza demolizione pavimento (resina/guaina liquida): indicativamente 30-60 €/mq. Rifacimento completo (demolizione + nuova guaina + nuovo pavimento): 80-150 €/mq.*
* Prezzi puramente indicativi basati sulla media dei lavori svolti. Il costo effettivo dipende dalle condizioni specifiche del terrazzo. Solo un sopralluogo gratuito fornisce un preventivo preciso.