Ti riconosci in una di queste situazioni?
Hai una casa bassa su un terreno grande e vuoi guadagnare un piano. La famiglia cresce e non vuoi traslocare. Oppure hai un fabbricato da riqualificare e sopraelevare conviene più che demolire e ricostruire. In ogni caso, la domanda è: si può fare?
Come funziona una sopraelevazione
Prima verifichiamo la statica: l’edificio esistente può portare il peso aggiunto? Il progetto parte dalla relazione di carico delle fondazioni. Poi si sceglie la struttura: legno XLAM (più leggero, rapido, antisismico) o muratura leggera. Il cantiere dura settimane, non mesi, perché la struttura si assembla sopra come un modulare.
Quando conviene sopraelevare
- Terreno disponibile sotto — l’edificio esistente deve sostenere il carico
- Normativa lo consente — servono i permessi di costruzione e verifica dei distanze dal confine
- Vuoi evitare il trasloco — il piano aggiunto si costruisce senza demolire
- Aumento del valore — un piano in più vale più del costo di costruzione
- Struttura compatibile — legno XLAM è l’ideale per sopraelevare perché pesa poco
Cosa succede se la statica non è verificata
Sopraelevare un edificio senza verifica strutturale è un rischio: il carico aggiunto può creare cedimenti nelle fondazioni, crepe strutturali, o il rifiuto del collaudo. Serve il calcolo delle NTC 2018, la verifica dei distanze dal confine, e un progetto che rispetti le regole — non un appalto al risparmio.
Perché EdilSofit per la sopraelevazione
Progettiamo la sopraelevazione con calcoli strutturali e geotecnica: verifica del carico esistente, struttura XLAM o muratura scelta in base alle condizioni, pratiche comunali gestite. Polizza RCT/RCO, garanzia scritta, e consegna con certificazioni. Un piano in più, senza sorprese.
Quanto costa, in media
Una sopraelevazione costa indicativamente 1.200-2.000 €/mq della superficie aggiunta, tutto compreso (struttura + involucro + impianti + finiture). Il costo dipende dalla struttura scelta e dalle condizioni dell’edificio esistente.*
* Prezzi puramente indicativi basati sulla media dei lavori svolti. Il costo effettivo dipende dalle condizioni specifiche. Solo un sopralluogo gratuito fornisce un preventivo preciso.